商品房销售合同纠纷 （2016）皖06民终587号

秦震与唯一置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应如约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方在合同上约定唯一置业公司应在2015年4月8日前将商品房交付给秦震使用，逾期交付超过60日的，秦震有权解除合同。本案中，秦震如约支付了购房款，但至合同约定的交房日以及此后60日内，唯一置业公司未能履行交房义务，应系违约。秦震提出解除双方的商品房买卖合同，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于秦震与农商行矿山集支行签订个人商住房按揭合同问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。同时，该解释第二十五条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；

秦震与唯一置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应如约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方在合同上约定唯一置业公司应在2015年4月8日前将商品房交付给秦震使用，逾期交付超过60日的，秦震有权解除合同。本案中，秦震如约支付了购房款，但至合同约定的交房日以及此后60日内，唯一置业公司未能履行交房义务，应系违约。秦震提出解除双方的商品房买卖合同，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于秦震与农商行矿山集支行签订个人商住房按揭合同问题。《最高人民法院关于审理商

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖06民终587号上诉人（原审被告）：淮北农村商业银行股份有限公司矿山集支行，住所地淮北市杜集区。主要负责人：葛强，该行行长。委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦震,男,1990年11月10日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：秦国庆（系秦震之姐），女，1986年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北……