租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第807号

原、被告双方签订《租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。合同约定的租赁期限至2014年8月15日止，该租赁期届满被告理应腾房。故原告诉请被告搬离诉争店面并将诉争店面交还原告符合法律规定，法院予以支持。被告辩称，原告侵犯其优先承租权，无事实和法律依据，该答辩意见，法院不予采信。关于逾期腾房有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故原告诉请被告支付逾期腾房占有使用费，法院予以支持。该占有使用费参照原告、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准计付，即每月8572元。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告郑宝钗于本判决生效之日起十日内将其承租位于福州市鼓楼区建华路1号临街店面第5号的房屋腾空交付

原、被告双方签订《租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。合同约定的租赁期限至2014年8月15日止，该租赁期届满被告理应腾房。故原告诉请被告搬离诉争店面并将诉争店面交还原告符合法律规定，法院予以支持。被告辩称，原告侵犯其优先承租权，无事实和法律依据，该答辩意见，法院不予采信。关于逾期腾房有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第807号上诉人（原审被告）郑宝钗，男，汉族，1955年12月5日出生，住福建省闽侯县。委托代理人魏洪涛，福建远东大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福州市商业局会展服务中心，住所地福州市台江区象园路72号凯旋商厦。法定代表人王宝榕，职务总经理。委托代理人陈文飞、吴焰，国浩律师（福州）事务所律师。上诉人郑宝钗因与被诉人福州市商业局会……