房屋买卖合同纠纷 （2018）豫08民终1803号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方的房屋买卖合同约定了交房时间、交房标准、以及逾期交房违约金标准，上述约定对双方当事人具有法律约束力，被告逾期交房行为客观存在，原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金符合法律规定，应当予以支持。关于逾期交房是否属于不可抗力问题，被告主张其法定代表人接受有关部门审查羁押系不可抗力，没有法律依据，本院不予支持。关于实际交房时间问题，由于双方合同中约定的房屋交付标准为“根据国家规定经勘探、设计、施工单位、监理建设单位联合验收合格”，而涉案房屋目前尚未通过有关部门验收，原告自认于2017年6月实际入住涉案房屋，故实际交房时间以原告自认时间为准。综上，逾期交房违约金按照已付房款206708元的日万分之0.5标准自2012年12月1日计算至2017年6月30日，违约金金额应为17291元（计算方法：206708元×万分之0.5×1673天=17291元），原告主张违约金19781元超过上述标准，本院仅对于17291元予以支持，超出部分本院不予支持。一审法院判决：一、被告焦作市园林园实业有
摘要
焦作市园林园实业有限公司、吕建文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫08民终1803号上诉人（原审被告）：焦作市园林园实业有限公司。住所地：焦作市出渣西路。法定代表人：李天山，董事长。委托诉讼代理人：周向辉，河南苗硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕建文，男，1976年9月2日出生，汉族，住焦作市解放区。上诉人焦作市园林园实业有限公司（以下简称园林园公司）因与被上诉人吕建文房屋买卖合同纠纷一案，不服焦作……