租赁合同纠纷 （2019）桂07民终663号

宏润公司与梦之岛钦州分公司签订的《商铺租赁合同》，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。解决本案争议的关键，是确认梦之岛钦州分公司解除合同是否符合合同约定的条件。交付租金及相关费用时，是否抵销购物卡款，又是解决本案纠纷最基本的问题。双方关于给付租金与结算购物卡款的争议，实际是互负债务抵销的法律问题。合同存在两个债权债务关系：一是租赁合同关系，钦州分公司以交付商铺给宏润公司为主要债务，宏润公司以交付租金为主要债务。合同约定为先交租金，后使用商铺，因此，宏润公司并不符合同时履行抗辩权或后履行抗辩权的行使条件。二是购物卡合同关系。根据合同第4.7.3条的约定，宏润公司是购物卡合同关系的债权人，梦之岛钦州分公司是债务人。本案的两个金钱债务，必须数额明确，且不得附条件或附期限。梦之岛钦州分公司给付宏润公司购物款的前提条件:一是双方对帐;二是下月给付;三是宏润公司已完全履行合同缴纳租金及各项费用。根据双方的举证、法庭陈述、诉状及答辩材料，梦之岛钦州分公司每月已将商铺租金、仓库租金、电费、刷卡手续费、提货营业额数额通知了宏润公司，宏润公司对两个债务数额有争议的，不符合债务抵销的条件，宏润公司对其尚欠租

宏润公司与梦之岛钦州分公司签订的《商铺租赁合同》，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。解决本案争议的关键，是确认梦之岛钦州分公司解除合同是否符合合同约定的条件。交付租金及相关费用时，是否抵销购物卡款，又是解决本案纠纷最基本的问题。双方关于给付租金与结算购物卡款的争议，实际是互负债务抵销的法律问题。合同存在两个债权债务关系：一是租赁合同关系，钦州分公司以交付商铺给宏润公司为主要债务，宏润公司以交付租金为主要债务。合同约定为先交租金，后使用商铺，因此，宏润公司并不符合同时履行抗辩权或后履行抗辩权的行使条件。二是购物卡合同关系。根据合同第4.7.3条的约定，宏润公司是购物卡合同关系的债权人，梦之岛钦

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终663号 上诉人（一审被告、反诉原告）：广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司钦州分公司。住所地：广西钦州市钦州湾大道**。统一社会信用代码：91450702059534795P。 负责人：刘礼宁，该公司负责人。 委托诉讼代理人：彭佩妮，广西金桂北斗律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：广西钦州保税港区宏润商贸有限……