（2013）余民一终字第80号

本案属房屋租赁合同纠纷。双方当事人签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律强制性规定，属有效协议，双方应按合同约定严格履行其义务。双方当事人租赁协议于2012年9月30日到期，依据合同，合同到期后，在同等条件下吴惠兰、丁瑶享有优先承租权，但在起诉前吴惠兰、丁瑶与罗明阳未能达成新的租赁协议，庭审中罗明阳明确表示要收回自用，在罗明阳要收回自用的情况下，吴惠兰、丁瑶不享有优先承租权，故吴惠兰、丁瑶继续占用店面属违约行为，故对罗明阳要求解除与吴惠兰、丁瑶店面租赁协议及要求吴惠兰、丁瑶返还坐落于新余市渝水区洪客隆商业楼一楼A1-11号店面的诉讼请求，不予支持。吴惠兰、丁瑶反诉要求罗明阳赔偿经济损失5000元，因本案租赁协议的违约方系吴惠兰、丁瑶，罗明阳要求其二人搬离店面系合法行使合同权利，故对吴惠兰、丁瑶反诉要求罗明阳赔偿经济损失5000元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决：一、解除罗明阳与吴惠兰、丁瑶之间的租赁合同，吴惠兰、丁瑶应于本判决生效之日起三十日内将位于新余市洪客隆商业街一楼A1-11号商铺腾空返还给罗明阳；二、驳

本案属房屋租赁合同纠纷。双方当事人签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律强制性规定，属有效协议，双方应按合同约定严格履行其义务。双方当事人租赁协议于2012年9月30日到期，依据合同，合同到期后，在同等条件下吴惠兰、丁瑶享有优先承租权，但在起诉前吴惠兰、丁瑶与罗明阳未能达成新的租赁协议，庭审中罗明阳明确表示要收回自用，在罗明阳要收回自用的情况下，吴惠兰、丁瑶不享有优先承租权，故吴惠兰、丁瑶继续占用店面属违约行为，故对罗明阳要求解除与吴惠兰、丁瑶店面租赁协议及要求吴惠兰、丁瑶返还坐落于新余市渝水区洪客隆商业楼一楼A1-11号店面的诉讼请求，不予支持。吴惠兰、丁瑶反诉要求罗明

（2013）余民一终字第80号上诉人（原审被告、反诉原告）吴惠兰。上诉人（原审被告、反诉原告）丁瑶。被上诉人（原审原告、反诉被告）罗明阳。委托代理人熊秋如，南昌县法律援助中心法律工作者。上诉人吴惠兰、丁瑶因与被上诉人罗明阳房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2013）渝民初字第00145号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，并于2013年5月30日公开开庭审理了本案。上……