商品房预售合同纠纷 （2018）粤19民终661号

首先，根据《商品房买卖合同》的约定，何晓燕应当在签订合同时与银行办理按揭手续，并确保银行按揭部分在30日内付清，否则何晓燕应当在15日内将剩余楼款一次性支付给御筑公司。现合同签订至今超过两年，何晓燕没有办理银行按揭手续，也没有支付剩余楼款，明显构成违约。其次，对于何晓燕抗辩的御筑公司违约在先的问题。1.对于一次性付款优惠的问题，何晓燕主张御筑公司承诺有优惠但是没有明确优惠额度，在无法协商获得优惠额度的情况下，应当依照合同履行付款义务，而不是一拖再拖，至今尚未支付剩余房款，明显构成违约。《认购书》虽然在支付定金5万元的后一天签订，但是也不影响《认购书》相关事项的告知说明，且《认购书》上付款方式也是按揭付款，一次性付款也已经用斜线/划掉，何晓燕陈述《认购书》上付款方式为空白并不属实，《认购书》与《商品房买卖合同》约定的付款方式也是一致的，所以何晓燕以此作为不支付购房款的抗辩是不成立的；2.土地使用年限的问题，何晓燕签名确认的购买风险提示以及《商品房买卖合同》的第一条均明确了土地使用年限，并且售楼现场墙壁上也有公示，众所周知，土地使用年限是购买房屋时的重要参考因素，何晓燕作为地产销售行业的人

首先，根据《商品房买卖合同》的约定，何晓燕应当在签订合同时与银行办理按揭手续，并确保银行按揭部分在30日内付清，否则何晓燕应当在15日内将剩余楼款一次性支付给御筑公司。现合同签订至今超过两年，何晓燕没有办理银行按揭手续，也没有支付剩余楼款，明显构成违约。其次，对于何晓燕抗辩的御筑公司违约在先的问题。1.对于一次性付款优惠的问题，何晓燕主张御筑公司承诺有优惠但是没有明确优惠额度，在无法协商获得优惠额度的情况下，应当依照合同履行付款义务，而不是一拖再拖，至今尚未支付剩余房款，明显构成违约。《认购书》虽然在支付定金5万元的后一天签订，但是也不影响《认购书》相关事项的告知说明，且《认购书》上付款方式也

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终661号上诉人（原审被告）：何晓燕，女，1980年5月7日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，委托诉讼代理人：邹颖，广东凡立（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市御筑房地产有限公司。住所地：广东省东莞市横沥镇河畔花园翠湖居9B。统一社会信用代码：914419005572814X4。法定代表人：徐传杰，该公司总经理。委托诉讼……