房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6532号

侯丹与刘淑恩签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，侯丹未严格按合同约定时间履行付款义务，违反了合同约定，理应按照合同约定承担相应的法律责任。但本案争议的焦点是侯丹逾期付款是否必然导致合同的解除。根据合同约定，侯丹本应在商贷面签当日向刘淑恩支付879000元，在侯丹逾期付款达10日后，刘淑恩虽有不满，但并未提出异议，此后亦配合侯丹办理交税事宜，故刘淑恩已经以其实际行动放弃了合同解除权。另，合同约定第三次款项应于银行批贷后预约缴税前3天内支付，根据查明事宜，我爱我家公司已经通知双方交税的时间为2016年6月7日，侯丹本应在2016年6月4日支付第三笔款项，在侯丹未按时支付的情况下，刘淑恩仍配合侯丹办理了交税事宜，该行为视为双方变更了第三笔款项的付款时间，且侯丹亦于2016年6月18日将该笔款项予以支付，并告知刘淑恩，刘淑恩亦未提出异议，直到2016年6月20日刘淑恩才提出解除合同，法院认为刘淑恩在此时候已经丧失了合同解除权。综上所述，法院认为侯丹虽然违反

侯丹与刘淑恩签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，侯丹未严格按合同约定时间履行付款义务，违反了合同约定，理应按照合同约定承担相应的法律责任。但本案争议的焦点是侯丹逾期付款是否必然导致合同的解除。根据合同约定，侯丹本应在商贷面签当日向刘淑恩支付879000元，在侯丹逾期付款达10日后，刘淑恩虽有不满，但并未提出异议，此后亦配合侯丹办理交税事宜，故刘淑恩已经以其实际行动放弃了合同解除权。另，合同约定第三次款项应于银行批贷后预约缴税前3天内支付，根据查明事宜，我爱

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6532号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘淑恩，女，1967年3月5日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：侯丹，女，1982年1月11日出生。委托诉讼代理人:朱晓燕，北京市两高律师事务所律师。第三人:北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人:刘田，董事长。委托诉讼代理人:杜文娜，该公司……