租赁合同纠纷 （2016）鲁16民终1332号

原被告双方签订的《楼房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规，属有效合同，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。马家居委会依约将其所有的综合楼交由金色时代公司经营后，金色时代公司应按约定向马家居委会支付租赁费。自2012年8月8日至2014年8月7日，金色时代公司欠交租赁费为140万元－22万元＝118万元，自2014年8月8日至2015年8月7日，金色时代公司欠交租赁费为70万元，共计欠188万元。故对马家居委会要求金色时代公司支付租赁费188万元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。金色时代公司未按合同约定支付租赁费，已构成违约，应承担相应违约责任。原被告约定违约金利率过高，且另加50万元违约金系重复计算，即使按马家居委会自愿调整的100万元仍超出法律规定，原审法院依法调整至以欠租赁费为基数，自欠费之日起至履行之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算。其中，自2012年8月9日至2013年2月26日，以70万元为基数，计93800元；自2013年2月27日至2013年6月8日，以65万元为基数，计40849元；自2013年6月9日至20

原被告双方签订的《楼房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规，属有效合同，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。马家居委会依约将其所有的综合楼交由金色时代公司经营后，金色时代公司应按约定向马家居委会支付租赁费。自2012年8月8日至2014年8月7日，金色时代公司欠交租赁费为140万元－22万元＝118万元，自2014年8月8日至2015年8月7日，金色时代公司欠交租赁费为70万元，共计欠188万元。故对马家居委会要求金色时代公司支付租赁费188万元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。金色时代公司未按合同约定支付租赁费，已构成违约，应承担相应违约责任。原

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终1332号上诉人（原审被告）滨州金色时代餐饮有限公司。住所地：滨州市滨城区渤海十路黄河二路交叉口。法定代表人何玉芬，该公司总经理。委托代理人高春明，山东莫同律师事务所律师。委托代理人杨俊岭，山东莫同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）滨州市滨城区彭李街道办事处马家居民委员会。住所地：滨州市黄河五路渤海十二路。负责人马建波，该居委会主任……