商品房销售合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第129号

王俐文、刘平与维新房地产公司于2011年10月26日签订的《商品房买卖合同》和王俐文、刘平与咸安信用社签订的《住房（商业用房）按揭贷款合同》，两合同虽有关联性，维新房地产公司在按揭贷款合同中作为保证人，但这两份合同是不同法律关系的合同，不是必要的共同诉讼。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定，“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”本案在审理中，担保权人即咸安信用社作为有独立请求权的第三人既末提出诉讼请求，又末就商品房担保贷款合同纠纷另行提起诉讼，不应作为本案当事人参与诉讼。原审只对商品房买卖合同纠纷作出处理并无不当。商品房担保贷款合同纠纷可另行提起诉讼。维新房地产公司上诉提出应追加咸安信用社为本案第三人的上诉理由没有法律依据，不予支持。原审判决双方解除合同，由维新房

王俐文、刘平与维新房地产公司于2011年10月26日签订的《商品房买卖合同》和王俐文、刘平与咸安信用社签订的《住房（商业用房）按揭贷款合同》，两合同虽有关联性，维新房地产公司在按揭贷款合同中作为保证人，但这两份合同是不同法律关系的合同，不是必要的共同诉讼。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定，“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第129号上诉人（原审被告）：咸宁市维新房地产开发有限公司。法定代表人：邱斌，该公司总经理。委托代理人：王洪山、孙丹，湖北开成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俐文。委托代理人：王时秋，系王俐文父亲。被上诉人（原审原告）：刘平，系王俐文母亲。上诉人咸宁市维新房地产开发有限公司（以下简称维新房地产公司）因与被上诉人王俐文、刘平……