房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终319号

孙伟华、胡金华与世创公司之间的《房地产买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利履行义务。孙伟华与胡金华、世创公司已经按合同约定履行了付款、交房、过户及支付中介费用的相关义务，现涉案房产已过户并交付给孙伟华。但孙伟华主张胡金华没有将涉案房产中的家具、家电一并移交给孙伟华，胡金华则抗辩双方在合同中没有明确约定出售范围包括涉案房产中的家具、家电。根据双方在涉案合同中的约定，涉案房产按签约时现状交付，没有明确约定是否包括家具、家电。但是涉案房产的经纪方世创公司确认，孙伟华与胡金华曾口头约定胡金华将涉案房产中的家具、家电一并出售并交付给孙伟华，世创公司曾同孙伟华到胡金华家中清点过家具、家电。因此，一审法院确认出售范围包括涉案房产中的家具、家电，胡金华应当将涉案房产中的家具、家电返还孙伟华。由于胡金华当庭表示不同意返还，孙伟华要求胡金华赔偿家具、家电损失23000元。根据世创公司与孙伟华清点家具、家电时拍摄的照片及胡金华在涉案房产中遗留物品的情况，一审法院酌情确定由胡金华赔偿孙伟华家具、家电损失8000元。孙伟华请求世创

孙伟华、胡金华与世创公司之间的《房地产买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利履行义务。孙伟华与胡金华、世创公司已经按合同约定履行了付款、交房、过户及支付中介费用的相关义务，现涉案房产已过户并交付给孙伟华。但孙伟华主张胡金华没有将涉案房产中的家具、家电一并移交给孙伟华，胡金华则抗辩双方在合同中没有明确约定出售范围包括涉案房产中的家具、家电。根据双方在涉案合同中的约定，涉案房产按签约时现状交付，没有明确约定是否包括家具、家电。但是涉案房产的经纪方世创公司确认，孙伟华与胡金华曾口头约定胡金华将涉案房产中的家具、家电一并出

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终319号上诉人（原审原告）：孙伟华，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，。委托诉讼代理人：窦宏艳，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，。上诉人（原审被告）：胡金华，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住湖南省醴陵市，。委托诉讼代理人：胡俊杰，广东凯邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市斗门……