其他案由 （2019）粤06执异84号

本案是案外人文日昌、谢德智、黄丽娟、叶五兰就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人文日昌、谢德智、黄丽娟、叶五兰是否对涉案首层不动产享有足以排除强制执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人文日昌、谢德智、黄丽娟、叶五兰应当举证证明其符合前述法律条文所规定的无过错不动产物权期待权的保护条件。具体分析如下： 一、有关签订合法有效书面买卖合同的问题。本案中，包括案外人文日昌、黄丽娟、叶五兰在内的六人（即黄仲笑、陶万能、文日昌、林润娣、黄丽娟、叶五兰）通过南海区法院委托佛山南海景茂拍卖行有限公司进行的拍卖程序，成功竞得涉案首层不动产，并与佛山南海景茂拍卖行有限公司签订《拍卖成交确认书》，可视为黄仲笑、陶万能、文日昌、林润娣、黄丽娟、叶五兰取得了合法有效书面买卖合同。 二、有关合法占有的问题。合法占有是指权利人能够自由对不动产的进行管理和支配。从文日昌、谢德智、黄丽娟、叶五兰在听证会后提供的图片来看，文日昌、谢德智、黄丽娟、叶五兰能够自由对涉案首层不动产进行管理和支配，因此，本院确认文日昌、黄丽娟、叶五兰已经合法占有涉案首层不

本案是案外人文日昌、谢德智、黄丽娟、叶五兰就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人文日昌、谢德智、黄丽娟、叶五兰是否对涉案首层不动产享有足以排除强制执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人文日昌、谢德智、黄丽娟、叶五兰应当举证证明其符合前述法律条文所规定的无过错不动产物权期待权的保护条件。具体分析如下： 一、有关签订合法有效书面买卖合同的问题。本案中，包括案外人文日昌、黄丽娟、叶五兰在内的六人（即黄仲笑、陶万能、文日昌、林润娣、黄丽娟、叶五兰）通过南海区法院委托佛山南海景茂拍卖行有限公司进行的拍卖程序，成功竞得涉案首层不动产

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异84号 案外人：文日昌,男,汉族，1964年2月8日出生，住广东省丰顺县。 案外人:谢德智,男,汉族,1971年11月12日出生，住广东省佛山市南海区。 案外人:黄丽娟,女,汉族,1948年12月10日出生，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：文日昌，系本案案外人之一。 案外人:叶五兰,女,汉族,1953年5月6日出生，住广东省佛……