（2015）渝一中法民终字第02724号

刘荣萍与曾佑琴于2012年8月1日签订的《房屋租赁合同》及曾佑琴于2012年10月5日与刘顺瑶签订的《门面出租协议》，是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。曾佑琴承租刘荣萍出租的房屋后，租金付至2014年4月30日，从2014年5月1日至2014年10月30日的租金50400元未支付的行为，是违约行为，应承担违约的民事责任。刘荣萍与曾佑琴因租金支付等问题发生纠纷，刘荣萍诉至一审法院，要求解除双方于2012年8月1日签订的《房屋租赁合同》；要求曾佑琴立即支付拖欠的租金100800元的请求，其合法部分，一审法院予以支持。刘荣萍要求，曾佑琴支付未付租金金额按日3%支付违约金，结合本案的实际情况，一审法院酌情主张违约金10000元。曾佑琴辩称，2014年5月1日至2014年10月30日的租金不是不给付，而是由于我与刘荣萍合伙期间的账没算清，无法给付。曾佑琴的辩称，系另一法律关系，不能作为拒付租金的理由。其辩称缺乏充分的事实根据和法律依据。其辩称理由，不能成立。刘顺瑶辩称，我与曾佑琴签订《门面出租协议》后，严格按照《门面出租协议》约定，自动履行了各项义务，不存在任何违

刘荣萍与曾佑琴于2012年8月1日签订的《房屋租赁合同》及曾佑琴于2012年10月5日与刘顺瑶签订的《门面出租协议》，是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。曾佑琴承租刘荣萍出租的房屋后，租金付至2014年4月30日，从2014年5月1日至2014年10月30日的租金50400元未支付的行为，是违约行为，应承担违约的民事责任。刘荣萍与曾佑琴因租金支付等问题发生纠纷，刘荣萍诉至一审法院，要求解除双方于2012年8月1日签订的《房屋租赁合同》；要求曾佑琴立即支付拖欠的租金100800元的请求，其合法部分，一审法院予以支持。刘荣萍要求，曾佑琴支付未付租金金额按日3%支付违约

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02724号上诉人（原审原告）刘荣萍。委托代理人喻弘，重庆弘平律师事务所。委托代理人赵德勇。被上诉人（原审被告）曾佑琴。被上诉人（原审被告）刘顺瑶。上诉人刘荣萍与被上诉人曾佑琴、刘顺瑶房屋租赁合同纠纷一案，璧山区人民法院于2015年2月9日作出（2014）璧法民初字第05078号民事判决。刘荣萍不服，向本院提起上诉。本院依法组成合……