（2014）松执复字第4号

德建公司向担保公司借款并用德建家园小区3A号楼建完后的全部财产做抵押，因逾期德建公司未履行义务，担保公司向法院申请执行，在执行过程中，正圣公司提出执行异议，提出其与德建公司签订了建筑承包合同和补充协议，合同中约定，所建工程建成后，出售时其有优先受偿权，原审认为，人民法院在审理房地产纠纷和办理执行案件中，应当依法认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但是，本案被执行人（德建公司）就同一财产分别办理两次抵押手续之事实与证据，没有被执行人的当庭质证，法院不能确认，故裁定，驳回案外人正圣公司的执行异议。正圣公司不服，以其依法享有对其建筑楼房的优先受偿权为由，向本院提出复议申请。本院查明，正圣公司与德建公司于2013年8月12日签订建设工程承包合同，按合同约定正圣公司全额垫付建筑德建家园小区3A号楼，楼房主体封顶，德建公司应给付正圣公司850万无，但德建公司未能按合同约定履行，正圣公司已向本院提起诉讼，要求德建公司立即给付工程款并承担违约责任，同时确认正圣公司对其承建的楼房具有优先受偿权。现本院（2013）松民二初字第92号判决，德建公司给付正圣公司工程款及其应得利息，并判决正圣公

德建公司向担保公司借款并用德建家园小区3A号楼建完后的全部财产做抵押，因逾期德建公司未履行义务，担保公司向法院申请执行，在执行过程中，正圣公司提出执行异议，提出其与德建公司签订了建筑承包合同和补充协议，合同中约定，所建工程建成后，出售时其有优先受偿权，原审认为，人民法院在审理房地产纠纷和办理执行案件中，应当依法认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但是，本案被执行人（德建公司）就同一财产分别办理两次抵押手续之事实与证据，没有被执行人的当庭质证，法院不能确认，故裁定，驳回案外人正圣公司的执行异议。正圣公司不服，以其依法享有对其建筑楼房的优先受偿权为由，向本院提出复议申请。本院查明，

吉林省松原市中级人民法院执 行 裁 定 书(2014)松执复字第4号申请复议人(原审执行异议申请人)吉林正圣建筑工程有限责任公司(简称正圣公司),住所地松原市经济技术开发区新宇路,组织机构代码：69612XXXX代表人王艳平,该公司项目经理,身份证号：法定代表人徐震，总经理被申请人（原审申请执行人）乾安县中小企业信用担保有限公司（简称担保公司），住所地乾安县乾安镇德建北街。营业执照注册号：2207……