租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01674号

本案的争议焦点为原告转让给被告的262平米土地（465平米厂地-203平米厂房）上的土地使用税应由谁承担的问题。原告沈阳市冲压件厂与被告孙海娜之间签订的契约书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应严格履行。原、被告就原告厂区内465平米土地使用权的转让达成一致，并通过此份契约书约定产权转让手续由被告办理，其一切费用及税金等也均由被告负担，而原告负责提供办理过户的一切合法手续。后续原告向被告另行出具了一份保证书，表如因原告原因导致房产证、土地证未能更名至被告名下，则由此产生的房产、土地税费由原告承担，此份保证书加盖有原告单位的公章及原告单位厂长马爱平的名章，由此，该份保证书可视为是对契约书中的相应条款进行的补充约定，此约定亦不违反法律规定，应受法律保护。根据本院在沈阳市大东区土地分局的走访调查，原告自1998年起拖欠沈阳市临时出租、经营用地租金至今。在尚未结清此项款项前，原告无法进行土地证办理等有关事宜。由此可以认定被告未办理土地使用证的原因在于原告未及时结清其土地上的租赁租金问题，此系原告原因所致，依据原告出具给被告的保证书中的约定，原告应对未能将土地证办

本案的争议焦点为原告转让给被告的262平米土地（465平米厂地-203平米厂房）上的土地使用税应由谁承担的问题。原告沈阳市冲压件厂与被告孙海娜之间签订的契约书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应严格履行。原、被告就原告厂区内465平米土地使用权的转让达成一致，并通过此份契约书约定产权转让手续由被告办理，其一切费用及税金等也均由被告负担，而原告负责提供办理过户的一切合法手续。后续原告向被告另行出具了一份保证书，表如因原告原因导致房产证、土地证未能更名至被告名下，则由此产生的房产、土地税费由原告承担，此份保证书加盖有原告单位的公章及原告单位厂长马爱平的名章，由此，该

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01674号上诉人（原审原告）：沈阳市冲压件厂，住所地：沈阳市大东区善邻路**号。法定代表人：马爱平，该厂厂长。委托代理人：谭深秋，辽宁辉弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙海娜，女，1987年10月15日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：车艳芳（系孙海娜母亲），女，1965年4月5日出生，汉族。委托代理人：陈晓龙，辽宁……