租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3725号

应由左瑞雪、耿文明举证“房屋本身质量问题导致的墙体开裂（房屋自知原因导致的墙体开裂）”，属于举办证责任分配错误。具体理由如下：1.从逻辑推理及举证分配上看，本案房屋墙体开裂的事实客观存在，房屋墙体开裂无非两种情况，一是房屋自身的问题，二是人为破坏。在租赁合同中，法律规定出租人具有租赁物瑕疵担保义务，在房屋使用中出现问题时，应首先推定是房屋自身原因造成。如果出租人主张房屋出现的问题不是房屋自身的原因造成，而是人为破坏，那么应由出租人进行举证。具体到本案，刘秀华辩称房屋墙体开裂是左瑞雪、耿文明装修造成，那么应由刘秀华进行举证。2.在房屋现状上看，房屋内、外均存在不同程度的下沉，房屋内的地基下沉导致墙体出现拉扯，拉扯力造成墙体开裂，地基下沉及地基下沉导致的墙体开裂也是建筑质量上常见的问题。3.从房屋装修事项上看，左瑞雪、耿文明的装修事项在租赁合同中有约定，并且实际装修时也经过了物业审批，装修内容“更换原门、吊顶、卫生间改小、原楼梯拆除新建、二楼增加隔断”，并未涉及到墙体的改造，并且装修中的“原楼梯拆除新建”的楼梯所对应的墙体也不是本案所开裂的墙体，所以本案房屋墙体开裂不可能是左瑞雪、耿文明造

应由左瑞雪、耿文明举证“房屋本身质量问题导致的墙体开裂（房屋自知原因导致的墙体开裂）”，属于举办证责任分配错误。具体理由如下：1.从逻辑推理及举证分配上看，本案房屋墙体开裂的事实客观存在，房屋墙体开裂无非两种情况，一是房屋自身的问题，二是人为破坏。在租赁合同中，法律规定出租人具有租赁物瑕疵担保义务，在房屋使用中出现问题时，应首先推定是房屋自身原因造成。如果出租人主张房屋出现的问题不是房屋自身的原因造成，而是人为破坏，那么应由出租人进行举证。具体到本案，刘秀华辩称房屋墙体开裂是左瑞雪、耿文明装修造成，那么应由刘秀华进行举证。2.在房屋现状上看，房屋内、外均存在不同程度的下沉，房屋内的地基下沉导致

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3725号上诉人(原审原告、反诉被告)：刘秀华，女，1973年11月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李云庆，山东齐鲁律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：左瑞雪，女，1985年12月6日出生，回族，住济南市。上诉人(原审被告)：耿文明，男，1984年2月11日出生，汉族，住济南市。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：逯……