租赁合同纠纷 （2016）川07民终701号

本案的事实问题是杨晓英承租了赵元波的商业用房用于分租，杨晓英在收取了分租户的租金后却不给房主赵元波交纳租金。杨晓英不交的理由是赵元波不进行消防改造并承担费用。本案争议的出租房屋至今未进行消防改造，已经进行过消防改造的一层和二层也不是房主支付的费用，在一、二层房屋的消防改造过程中施工部门留有上下通道，对杨晓英租赁的三楼房屋的使用没有多大影响，关于这一点，杨晓英一方在楼顶悬挂的“三楼正常营业”的标语广告就能证明。因此，消防改造本身并不构成杨晓英拒付租金的理由。也就是说杨晓英所持的赵元波拒不承担消防改造费用，故自己有权拒付租金的理由不成立，因为它和交付租金没有关联性。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20100元，由上诉人杨晓英承担。本判决为终审判决。审判长　　李又平审判员　　赵才明审判员　　陈　幽二〇一六年六月二十日书记员　　宋　岩 关注

本案的事实问题是杨晓英承租了赵元波的商业用房用于分租，杨晓英在收取了分租户的租金后却不给房主赵元波交纳租金。杨晓英不交的理由是赵元波不进行消防改造并承担费用。本案争议的出租房屋至今未进行消防改造，已经进行过消防改造的一层和二层也不是房主支付的费用，在一、二层房屋的消防改造过程中施工部门留有上下通道，对杨晓英租赁的三楼房屋的使用没有多大影响，关于这一点，杨晓英一方在楼顶悬挂的“三楼正常营业”的标语广告就能证明。因此，消防改造本身并不构成杨晓英拒付租金的理由。也就是说杨晓英所持的赵元波拒不承担消防改造费用，故自己有权拒付租金的理由不成立，因为它和交付租金没有关联性。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终701号上诉人（原审被告）杨晓英，女，生于1963年4月5日，汉族，住绵阳涪城区。委托代理人陈南猛，四川蜀兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵元波，男，生于1975年8月24日，汉族，四川三台县人，住四川省三台县。委托代理人赵忠建，四川蜀仁律师事务所律师。上诉人杨晓英因租赁合同纠纷一案，不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2014）涪……