商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终256号

吴丽华自愿撤回该份证据，昆宏投资公司的申请已不存在基础，吴丽华自由处分民事权利，一审法院予以照准（一审法院不再另行制作通知书）。一审诉讼中，因吴丽华、昆宏投资公之间有和解意愿，申请庭外和解四个月时间，期限届满，双方并未达成一致意见。一审法院认为，本案是商品房预售合同纠纷。吴丽华与昆宏投资公司之间签订的商品房买卖合同以及补充协议是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，吴丽华、昆宏投资公司双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。根据合同约定，昆宏投资公司应于2015年12月16日前取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，将符合合同约定的商铺交付给吴丽华使用，昆宏投资公司未依约交付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任，吴丽华有权向昆宏投资公司主张违约金。关于吴丽华提出的要求调整违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，本案中，吴丽华主张违约金的计算不应受购房款3%的总额限制，一审

吴丽华自愿撤回该份证据，昆宏投资公司的申请已不存在基础，吴丽华自由处分民事权利，一审法院予以照准（一审法院不再另行制作通知书）。一审诉讼中，因吴丽华、昆宏投资公之间有和解意愿，申请庭外和解四个月时间，期限届满，双方并未达成一致意见。一审法院认为，本案是商品房预售合同纠纷。吴丽华与昆宏投资公司之间签订的商品房买卖合同以及补充协议是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，吴丽华、昆宏投资公司双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。根据合同约定，昆宏投资公司应于2015年12月16日前取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，将符合合

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终256号上诉人（原审被告）：中山昆宏投资发展有限公司，住所地广东省中山市西区升华路8号南楼210室。法定代表人：郑炎顺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶建设，广东共阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄燕山，广东共阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴丽华，女，1974年6月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：李……