租赁合同纠纷 （2016）粤13民终1301号

原、被告双方签订的《楼房出租协议书》系双方真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性或禁止性规定，合法有效，双方应自觉履行合同义务。合同签订后，原告未按合同约定支付被告200000元作为装修费用，而是仅支付50000元作为合同履约保证金，其未按合同约定先行履行合同义务已构成违约，原告要求被告返还剩余40000元押金的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。《楼房出租协议书》自订立后，原、被告双方并未实际履行，该合同目的已经不能实现，现原告要求解除，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告蒋中林与被告谢利生于2012年3月8日签订的《楼房出租协议书》。二、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费525元（由原告预交），由原告蒋中林负担。当事人二审的意见上诉人蒋中林不服原审判决，向本院提起上诉，请求：l、法院判决撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、法院判决上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：惠州市博罗县人民法院开庭审理被上诉人（一审原告）诉被上诉人（一审被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月

原、被告双方签订的《楼房出租协议书》系双方真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性或禁止性规定，合法有效，双方应自觉履行合同义务。合同签订后，原告未按合同约定支付被告200000元作为装修费用，而是仅支付50000元作为合同履约保证金，其未按合同约定先行履行合同义务已构成违约，原告要求被告返还剩余40000元押金的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。《楼房出租协议书》自订立后，原、被告双方并未实际履行，该合同目的已经不能实现，现原告要求解除，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告蒋中林与被告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1301号上诉人（原审原告）：蒋中林，男，1966年4月28日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托代理人：熊仲民，广东人为律师事务所律师。委托代理人：王钰洋，广东人为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢利生，男，1964年10月2日出生，汉族，住湖南省新田县。上诉人蒋中林与被上诉人谢利生因房屋合同租赁纠纷一案，不服广东省惠州市……