（2015）包民二终字第428号

虽然原告与被告未签订物业服务合同，但从被告辩称2006年10月15日至2011年11月15日的物业费由承租人负担的情况和被告提交的云杉商务大厦部分业主向原告交纳2010年至2013的物业费收据，以及被告向原告交纳2014年至2015年物业费的事实，可以说明原告为业主提供了物业服务，被告应当向原告交纳物业费。被告于2003年9月成为云杉商务大厦业主，原告要求被告支付从2003年10月15日至2014年10月15日共计132个月的物业费，其诉讼请求符合法律规定，应予支持。但因被告的房屋面积为737.82平方米，双方认可物业费收取标准为每平方米1.2元，故被告应向原告支付的物业费数额为116870.7元（737.82平方米×1.2元/平方米×132个月=116870.7元）。原告要求被告支付违约金，但其未明确违约金的具体数额，且未提供证据证明双方约定了违约金的事实，故该院对其该项诉讼请求不予支持。被告关于应当由承租人交纳物业费的抗辩意见，无法律依据，且王海曦已经明确表示拒绝交纳物业费，故该院对该抗辩意见不予采信。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合

虽然原告与被告未签订物业服务合同，但从被告辩称2006年10月15日至2011年11月15日的物业费由承租人负担的情况和被告提交的云杉商务大厦部分业主向原告交纳2010年至2013的物业费收据，以及被告向原告交纳2014年至2015年物业费的事实，可以说明原告为业主提供了物业服务，被告应当向原告交纳物业费。被告于2003年9月成为云杉商务大厦业主，原告要求被告支付从2003年10月15日至2014年10月15日共计132个月的物业费，其诉讼请求符合法律规定，应予支持。但因被告的房屋面积为737.82平方米，双方认可物业费收取标准为每平方米1.2元，故被告应向原告支付的物业费数额为116870.

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民二终字第428号上诉人（一审原告）包头市云杉物业服务有限公司，住所地包头市包头站广场东侧云杉商务大厦四楼。法定代表人王荷丽，总经理。委托代理人王运军。上诉人（一审被告）尚瑞珍，个体工商户，住包头市。委托代理人陈强，内蒙古铭法律师事务所律师。一审第三人王海曦，个体工商户，住包头市。委托代理人王海菊，个体工商户，住包头市，系王海曦妹妹。一……