（2014）穗中法行终字第57号

《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十二条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”本案原告是粤房地权证穗字第××号房地产权证内记载的房地产权属人，因此其与被告核发该房地产权证的具体行政行为有法律上利害关系，具备行政诉讼主体资格。《广东省城镇房地产权登记条例》第九条规定：“权利人办理房地产权登记应当向房屋所在地的房地产管理部门提交下列文件：（一）申请人的身份证明；（二）房地产权属来源证明或者权利证书；（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；（四）缴纳房地产税的证明。”本案第三人和原告在向被告申请对涉案房屋进行转移登记时，提交了房地产转移登记申请书、申请人身份证明材料、房地产权证书、《广州市存量房买卖合同》、售房款凭证、契税完税证、登记费凭证等符合上述规定的材料，被告对上述材料审核后核发涉案房地产权证的具体行政行为并无不当。至于原告认为其人未到场申请转移登记、广州市存量房买卖合同并非其本人所签订等问题，因原告购买涉案商铺是其真实意思表示，也已公证委托何某甲办理购买过

《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十二条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”本案原告是粤房地权证穗字第××号房地产权证内记载的房地产权属人，因此其与被告核发该房地产权证的具体行政行为有法律上利害关系，具备行政诉讼主体资格。《广东省城镇房地产权登记条例》第九条规定：“权利人办理房地产权登记应当向房屋所在地的房地产管理部门提交下列文件：（一）申请人的身份证明；（二）房地产权属来源证明或者权利证书；（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；（四）缴纳房地产税的证明。”本案

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）穗中法行终字第57号上诉人（原审原告）：秦艳慧，女，1970年9月27日出生，回族。委托代理人：刘渠南，男，1966年9月3日出生，汉族。委托代理人：刘文杰，男，1992年7月23日出生，回族。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局。法定代表人：李俊夫，职务：局长。委托代理人：葛欣，该局工作人员。原审第三人：黄佳，男，1977年9月4……