房屋买卖合同纠纷 （2019）豫05民终5747号

原告代海勤、王永恩与被告翟举兰、张明臣之间系房屋买卖合同关系，双方应当按照约定全面履行自己的义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第(二)款规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款也规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”本案中，涉案房屋所有权人虽显示系被告张明臣，但房屋系二被告婚后所建，系其夫妻共同财产。原告和被告翟举兰签订房屋买卖合同时，两次合同上均显示被告张明臣为卖方或甲方，原告已相继支付完购房款，被告也已将房屋及房产证、土地证等交付给原告，且原告已入住房屋两年多，原告有理由相信房屋出售系二被告夫妻双方共同意思表示，且不违反法律的强制性规定，原告代海勤、王永恩和被告翟举兰签订的房屋买卖协议合法有效。协助办理过户手续是双方房屋买卖合同关系中的附随义务，在原告办理相关手续

原告代海勤、王永恩与被告翟举兰、张明臣之间系房屋买卖合同关系，双方应当按照约定全面履行自己的义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第(二)款规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款也规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”本案中，涉案房屋所有权人虽显示系被告张明臣，但房屋系二被告婚

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5747号上诉人（原审被告）：翟举兰，女，1944年6月19日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：王文快，河南创诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张明臣，男，1940年3月15日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：王宝正，滑县滑州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：代海勤，女，1967年1月17日生，汉族，住内黄县。被上诉人（……