商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1703号

覃梅与尊泰公司自愿达成的《绿城华府商品房定购协议书》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，故《绿城华府商品房定购协议书》是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。覃梅不愿继续履行合同，应负违约责任，依据法律规定，覃梅无权要求尊泰公司返还定金。现合同已无法履行，尊泰公司取得的诚意金没有合法根据，尊泰公司应将2000元诚意金返还覃梅。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第九十二条及《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第一百一十五条之规定，判决：一、尊泰公司返还覃梅2000元；二、驳回覃梅其它的诉讼请求。案件受理费175元，由覃梅负担160元，由尊泰公司负担15元。上诉人覃梅上诉称：一、由于被上诉人没有告知上诉人销售单价、没有填写置业计划表，也没有告知上诉人签订协议内容及条款，有故意隐瞒和欺诈上诉人行为。2、被上诉人没有按照商品房销售流程操作，一直误导上诉人，导致上诉人在整个购房过程中一直处于被动状态。3、被上诉人给上诉人签订的格式合同不对等，权利义务不对等，有失平等，作为一个普通老百姓，我们损

覃梅与尊泰公司自愿达成的《绿城华府商品房定购协议书》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，故《绿城华府商品房定购协议书》是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。覃梅不愿继续履行合同，应负违约责任，依据法律规定，覃梅无权要求尊泰公司返还定金。现合同已无法履行，尊泰公司取得的诚意金没有合法根据，尊泰公司应将2000元诚意金返还覃梅。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第九十二条及《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第一百一十五条之规定，判决：一、尊泰公司返还覃梅2000元；二、驳回覃梅其它的诉讼请求

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1703号上诉人（原审原告）：覃梅。被上诉人（原审被告）：广西南宁尊泰商贸有限公司。法定代表人：潘超文，董事长。委托代理人：张晔朸，北京市盈科（广西）律师事务所律师。上诉人覃梅与被上诉人广西南宁尊泰商贸有限公司（以下简称“尊泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2015）江民一初字第773号民事判决，……