确认合同效力纠纷 （2015）兴民终字第113号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”，《中华人民共和国土地承包法》第四条第二款“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”的规定，结合本案中，从第三人与被告签订协议的形式来看，无权处分人即第三人冯贵权事先未取得原告的委托及事后的追认，属无权处分，该协议应无效；同时，从第三人与被告签订的内容来看，第三人代原告与被告签订的《契约》违反了上述法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律规定的强制性条款的合同无效，故原告请求确认被告与第三人于2004年6月12日签订的《契约》无效的理由成立，应予支持。被告辩称买卖的土地已经安龙县人民政府批准建房，原告只能起诉安龙县人民政府的理由，因被告修建的房屋不是安龙县人民政府批准修建房屋的地点，故其辩解不能成立，不予采纳；其辩解原告请求确认合同无效已过诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”，《中华人民共和国土地承包法》第四条第二款“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”的规定，结合本案中，从第三人与被告签订协议的形式来看，无权处分人即第三人冯贵权事先未取得原告的委托及事后的追认，属无权处分，该协议应无效；同时，从第三人与被告签订的内容来看，第三人代原告与被告签订的《契约》违反了上述法律的强制性规定，依照《中华

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第113号上诉人（原审被告）陆兴兵。被上诉人（原审原告）冯祥。原审第三人冯贵权。上诉人陆兴兵因与被上诉人冯祥、原审第三人冯贵权确认合同效力纠纷一案，不服贵州省安龙县人民法院（2014）安民初字第878号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。一审审理查明：原告冯祥2004年在外生病住院，冯贵……