（2017）桂05执异142号

案外人同时购买了位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋24层03、04号两套商品房，并将两房予以改造打通作为一套使用，但属于对房屋使用方式的改变，在权属性质上仍然是两套房屋，因此案外人以此主张两房屋均为其唯一住房，没有法律依据。鉴于案外人已作出明确的意思表示选择本案中的A栋24层04号房屋作为唯一住房，故本案情形属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，经查，“鸿源生态新城”A栋24层04号商品房确系案外人与先科公司在本院查封之前签订商品房买卖合同的买卖标的物，案外人已支付全部购房款，所购商品房系用于居住且其名下没有其他用于居住的房屋。因此，案外人陈渊娜的异议符合上述司

案外人同时购买了位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋24层03、04号两套商品房，并将两房予以改造打通作为一套使用，但属于对房屋使用方式的改变，在权属性质上仍然是两套房屋，因此案外人以此主张两房屋均为其唯一住房，没有法律依据。鉴于案外人已作出明确的意思表示选择本案中的A栋24层04号房屋作为唯一住房，故本案情形属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异142号案外人：陈渊娜，女，1986年8月21日出生，汉族，住广西北海市海城区。委托诉讼代理人：洪颖峰，广西现城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘绍波，广西现城律师事务所实习人员。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号。负责人：钟军辉，行长。被执行人：广西鸿源先科股份有限公司，住所地……