房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1071号

原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》、原、被告签订的《天津市房产买卖协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力，均应按照该合同履行义务。被告购买原告房屋，支付购房款系被告的主要义务。被告于2016年7月5日明确表示不购买涉诉房屋，且在原、被告签订的《天津市房产买卖协议》中已明确载明了监管账户账号的情况下，被告亦未将房款转账至该账户下，被告已构成明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的情形，故原告主张解除《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》，予以支持。被告未履行合同义务，已构成违约，双方已对违约金计算方式予以约定，被告应按照涉诉房屋成交价款的5%支付原告违约金，原告的该项诉请，予以支持。判决：一、原告孟德长、被告苏诗杰与第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司于2016年4月8日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号TJJLJ：0011044）自本判决生效之日起解除；二、原告孟德长与被告苏诗杰于2016年6月16日签订的《天津市房产买卖协议》（协议编号32375-000394）自本判决生效之日起解除；三、被告苏诗杰于本判

原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》、原、被告签订的《天津市房产买卖协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力，均应按照该合同履行义务。被告购买原告房屋，支付购房款系被告的主要义务。被告于2016年7月5日明确表示不购买涉诉房屋，且在原、被告签订的《天津市房产买卖协议》中已明确载明了监管账户账号的情况下，被告亦未将房款转账至该账户下，被告已构成明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的情形，故原告主张解除《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》，予以支持。被告未履行合同义务，已构成违约，双方已对违约金计算方式予以约定，被告应按

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1071号上诉人（原审被告）：苏诗杰，男，1974年11月17日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：牛贵红，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟德长，男，1973年9月23日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。原审第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1……