（2012）穗中法民五终字第1726号

涉讼铺位所在的乐天棠德广场是由乐天公司向棠下第四股份合作经济社承租后对外招租的，《经营租赁合同》也是由胡春芳和乐天公司签订的，且乐天公司在本案审理中确认乐天代理公司在向胡春芳收取前期装修费、租赁保证金、水电押金以及管理费后已向其转交上述款项，因此，应认定乐天公司是上述《经营租赁合同》的相对方，该合同项下甲方／出租方的权利义务应由其承受。涉讼铺位所在物业未取得建设工程施工规划许可证，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条的规定，胡春芳与乐天公司所签订的《经营租赁合同》应属无效合同。因乐天公司提起反诉时认为合同为有效合同，依法其有权在原审法院释明后变更反诉请求，故本案就其变更后的反诉请求进行调处。胡春芳认为乐天公司变更反诉请求超过法定期限的抗辩意见缺乏依据，不予接纳。依照《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故现胡春芳要求乐天公司返还前期装修费30000元、租赁保证金6300元、水电押金1000元合法有据，予以支持。因胡春芳已实际接收使用涉

涉讼铺位所在的乐天棠德广场是由乐天公司向棠下第四股份合作经济社承租后对外招租的，《经营租赁合同》也是由胡春芳和乐天公司签订的，且乐天公司在本案审理中确认乐天代理公司在向胡春芳收取前期装修费、租赁保证金、水电押金以及管理费后已向其转交上述款项，因此，应认定乐天公司是上述《经营租赁合同》的相对方，该合同项下甲方／出租方的权利义务应由其承受。涉讼铺位所在物业未取得建设工程施工规划许可证，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条的规定，胡春芳与乐天公司所签订的《经营租赁合同》应属无效合同。因乐天公司提起反诉时认为合同为有效合同，依法其有权在原审法院释明后

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第1726号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市乐天物业管理有限公司。法定代表人：陈全责，职务：执行董事。委托代理人：刘丽冬，广东冯大律师事务所律师。委托代理人：卢彩虹，女，汉族，1985年5月7日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡春芳，女，1979年4月27日出生，汉族。委托代理人：陈家骏，广东达熙律师事务所律师。原审被告……