合同纠纷 （2019）陕01民终12594号

虽然冯茂昌向杨光出具的委托书记载的委托权限为南山花园商品房的选房认购等事宜，但之后杨光签订南山花园内部购房名额转让协议过程中，冯茂昌之子冯百年知情并参与，冯茂昌并收取杨光转交的转让费5万元。2018年8月4日杨光以冯茂昌名义与丁积杰签订房屋车位补充协议后，冯百年与丁积杰对该协议转让费金额产生争执，同年8月14日冯茂昌终止了杨某某委托权限。以上事实情节证明，杨光以冯茂昌名义与丁积杰签订的南山花园内部购房名额转让协议，杨某某代理行为属于有权代理。该代理行为产生的法律后果，直接向冯茂昌承担。丁积杰与杨光签订的南山花园内部购房名额转让协议，并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。本案丁积杰与冯茂昌就南山花园内部购房名额达成协议后，丁积杰已履行了付款义务，而办理认购协议更名手续是冯茂昌履行合同应尽的义务。冯茂昌与地建公司签订的《南山花园商品房认购协议》约定：“在商品房认购阶段至正式网签《商品房买卖合同》之前，乙方有且仅有一次变更实际购买人的权利。”该约定应视为地建公司概括的意思表示。从合同解释的角度来看，该约定中“变更实际购买人”既可以理解为认购人在

虽然冯茂昌向杨光出具的委托书记载的委托权限为南山花园商品房的选房认购等事宜，但之后杨光签订南山花园内部购房名额转让协议过程中，冯茂昌之子冯百年知情并参与，冯茂昌并收取杨光转交的转让费5万元。2018年8月4日杨光以冯茂昌名义与丁积杰签订房屋车位补充协议后，冯百年与丁积杰对该协议转让费金额产生争执，同年8月14日冯茂昌终止了杨某某委托权限。以上事实情节证明，杨光以冯茂昌名义与丁积杰签订的南山花园内部购房名额转让协议，杨某某代理行为属于有权代理。该代理行为产生的法律后果，直接向冯茂昌承担。丁积杰与杨光签订的南山花园内部购房名额转让协议，并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终12594号 上诉人（原审被告）：冯茂昌，男，汉族，1936年11月10日出生，陕西日报社退休职工，住西安市碑林区楼。委托诉讼代理人：冯西安，男，1963年5月8日出生，汉族，陕西省富平县村民，，系冯茂昌之子。委托诉讼代理人：刘佳，陕西宽明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁积杰，男，汉族，1975年……