（2017）鲁02执异172号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人张某与被执行人青岛凯悦置业集团有限公司签订商品房预售合同是双方当事人真实意思的表示，且系在法院查封该处房产之前所作出的处置，并不违反法律规定。因此，本院对案外人张某提交的商品房预售合同的真实性予以采纳。根据案外人提交的银行汇款证明、收款收据，应认定案外人已交付全部购房款。根据案外人提交的物业服务费发票、电费发票以及营业执照等证据，应认定案外人实际占有涉案房产。涉案房产虽然尚未办理过户登记手续，但案外人对此并无过错，故案外人张某的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人张某与被执行人青岛凯悦置业集团有限公司签订商品房预售合同是双方当事人真实意思的表示，且系在法院查封该处房产之前所作出的处置，并不违反法律规定。因此，本院对案外人张某提

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁02执异172号案外人张某。委托代理人邢永春，山东文鼎（城阳）律师事务所律师。申请执行人中融国际信托有限公司。法定代表人刘洋，董事长。被执行人青岛凯悦置业集团有限公司。法定代表人王博，董事长。被执行人青岛维珍投资有限公司。本院在执行申请执行人中融国际信托有限公司与被执行人青岛凯悦置业集团有限公司、被执行人青岛维珍投资有限公司强制执行公证债权文……