确认合同效力纠纷 （2015）浙金民终字第183号

杜志元向杜陆亦购买房屋的事实，有《房屋买卖契约》、司法鉴定意见书等证据为凭，事实清楚，证据确实充分，依法予以认定。杜志元、杜陆亦系同一经济组织成员，签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属有效。杜陆亦在买卖契约上捺印的事实已经鉴定程序证实，杜陆亦对契约上有其手印之事无法作出合理解释，其关于未在《房屋买卖契约》捺印、买卖契约系杜志元伪造的主张，未提供充分的证据证明，不予采信。杜陆亦系因分家析产取得讼争房屋，该房屋所占用的宅基地审批、房屋建造及分家均形成于杜陆亦婚前，杜志元有理由相信杜陆亦有权处分讼争房屋。另外，杜志元对讼争房屋管业使用已十余年，原集体土地使用证由杜志元持有，杜陆亦的其他家庭成员在十余年间对杜陆亦出卖房屋不可能不知情。因此，杜陆亦关于其他家庭成员未签字，买卖合同无效的答辩于法无据，不予采纳。综上，杜志元的诉讼请求成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条之规定，判决：杜志元与杜陆亦于2004年8月20日签订的《房屋买卖契约》合法有效。案件受理费100元，鉴定费1800元，合计1900元，由杜陆亦负担。宣

杜志元向杜陆亦购买房屋的事实，有《房屋买卖契约》、司法鉴定意见书等证据为凭，事实清楚，证据确实充分，依法予以认定。杜志元、杜陆亦系同一经济组织成员，签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属有效。杜陆亦在买卖契约上捺印的事实已经鉴定程序证实，杜陆亦对契约上有其手印之事无法作出合理解释，其关于未在《房屋买卖契约》捺印、买卖契约系杜志元伪造的主张，未提供充分的证据证明，不予采信。杜陆亦系因分家析产取得讼争房屋，该房屋所占用的宅基地审批、房屋建造及分家均形成于杜陆亦婚前，杜志元有理由相信杜陆亦有权处分讼争房屋。另外，杜志元对讼争房屋管业使用已十余年，原集体土地使用证由

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第183号上诉人（原审被告）杜陆亦，居民。委托代理人（特别授权）蒋洪联、汪丽琰，浙江婺星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜志元，农民。委托代理人（特别授权）吴淑洁，浙江良济律师事务所律师。上诉人杜陆亦与被上诉人杜志元确认合同效力纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2014）东横商初字第253号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……