（2017）鲁16执异10号

本案的焦点问题为:异议人刘明智对涉案房产的权利主张能否阻却本院对该房产的执行程序。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，异议人在本院查封之前已与被执行人签订了商品房买卖合同、合法占有了涉案房产，其已支付了全部价款，且未办理房产过户登记非由其自身原因导致。异议人的异议请求成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对山东滨州明珠置业有限公司名下房号为20100178号的1-102房产及车库的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自

本案的焦点问题为:异议人刘明智对涉案房产的权利主张能否阻却本院对该房产的执行程序。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，异议人在本院查封之前已与被执行人签订了商品房买卖合同、合法占有了涉案房产，其已支付了全部价

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁16执异10号异议人（案外人）刘明智,男，1949年8月24日生，汉族，住山东省滨州市沾化区。确认送达地址：山东省滨州市沾化区畜牧局办公室。申请执行人孙建国，男，1967年1月9日生，汉族，住滨州市滨城区。被执行人山东滨州明珠置业有限公司，住所地：滨州市沾化区沿河路527号。法定代表人宋之崇，经理。本院在执行孙建国与山东滨州明珠置业有限公司商……