（2016）鄂02执复39号

2014年5月2日，异议人王子娇母亲马琍与吴保良签订房屋（鄂州人信假日威尼斯二期19号楼T96-03号房屋）买卖合同。在此之前，中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行已对该房屋办理了抵押登记，具有优先受偿权利。《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，而吴保良未经抵押权人同意签订了此房屋买卖合同。房屋上设定有其他人的抵押权登记，该抵押登记行为也是公示行为，而异议人王子娇（××）没有履行合理的注意义务，是其自己对他人权利障碍的忽视，异议人王子娇如果办理过户登记时，会由于存在他人抵押权而无法登记。该结果是因××自身原因造成的。所以，异议人王子娇要求终止对此房屋查封的执行异议理由不成立，对异议人提出的要求解封的请求，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款之规定，裁定驳回异议人王子娇的异议申请。申请复议人王子娇不服，向本院申请复议称：1、抵押权登记与复议人王子娇提出的执行异议没有关系，西塞山区法院驳回王子娇异议属适用法律错误。2、申请复议人王子娇于2014年5月2日签订

2014年5月2日，异议人王子娇母亲马琍与吴保良签订房屋（鄂州人信假日威尼斯二期19号楼T96-03号房屋）买卖合同。在此之前，中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行已对该房屋办理了抵押登记，具有优先受偿权利。《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，而吴保良未经抵押权人同意签订了此房屋买卖合同。房屋上设定有其他人的抵押权登记，该抵押登记行为也是公示行为，而异议人王子娇（××）没有履行合理的注意义务，是其自己对他人权利障碍的忽视，异议人王子娇如果办理过户登记时，会由于存在他人抵押权而无法登记。该结果是因××自身原因造成的。所以，异议人王子娇要求终止对此房屋查封的执

湖北省黄石市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)鄂02执复39号申请复议人(案外人)王子娇。申请执行人湖北金叶典当有限公司，住所地：鄂州市花湖开发区。法定代表人叶贤会，系该××经理。被执行人吴保良。被执行人黄徒英。被执行人湖北钢华特种钢材锻造有限公司（以下简称：钢华公司），住所地：鄂州。申请复议人王子娇因不服黄石市西塞山区人民法院（以下简称：西塞山法院）（2016）鄂0203执异28号执行裁……