商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2868号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议(附件四)》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告在《补充协议(附件四)》中约定：交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告按原告已付房款的每日万分之五支付违约金。原告于2015年8月31日从被告处接收房屋，扣除720日的办证期，办证期限届满日为2017年8月21日，但被告迟至2019年4月4日才为原告办好权属登记构成违约，迟延办证时间为591天。原告请求逾期办证违约金以总房款为基数，按日万分之一计算符合司法实践，故对被告关于违约金约定过高请求调整的主张，一审法院不予采纳。对被告应支付的逾期办证违约金，一审法院核定为20435.72元[345782元×591天×0.1‰]。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下:被告怀化宏宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告谌付光逾期办证违约金20435.72元。案件受理费156元,由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。本院查明的事实

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议(附件四)》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告在《补充协议(附件四)》中约定：交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告按原告已付房款的每日万分之五支付违约金。原告于2015年8月31日从被告处接收房屋，扣除720日的办证期，办证期限届满日为2017年8月21日，但被告迟至2019年4月4日才为原告办好权属登记构成违约，迟延办证时间为591天。原告请求逾期办证违约金以总房款为基数，按日万分之一计算符合司法实践，故对被告关于违约金约定过高请求调整的主张，一审

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2868号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谌付光，男，197……