租赁合同纠纷 （2016）粤01民终33号

好佳家居公司作为出租人、宋立军作为承租人签订的《租赁合同》以及《关于管理费的补充协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。图乐公司成立于上述合同签订之后，图乐公司是涉案铺位的实际使用人，且图乐公司在2012年10月8日申请退租的《申请书》及2012年11月2日的《提前终止合同期商铺交接表》上均系以承租人身份盖章，好佳家居公司根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，要求图乐公司与宋立军一并承责，并无不当，予以支持。由于好佳家居公司与图乐公司于2012年11月2日签署《提前终止合同期商铺交接表》，当日双方办理了铺位交接，好佳家居公司收回了涉案铺位，双方合同已实际解除，对此不再赘述。合同约定承租方应在每月5前支付当月租金及正佳物管费等，每逾期一天按拖欠金额2%支付

好佳家居公司作为出租人、宋立军作为承租人签订的《租赁合同》以及《关于管理费的补充协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。图乐公司成立于上述合同签订之后，图乐公司是涉案铺位的实际使用人，且图乐公司在2012年10月8日申请退租的《申请书》及2012年11月2日的《提前终止合同期商铺交接表》上均系以承租人身份盖章，好佳家居公司根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终33号上诉人（原审被告）：宋立军，住吉林省集安市。委托代理人：胡东，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市好佳家居有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：柯逊，职务：董事长。委托代理人：徐钰萍，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：赵晓明，广东海际明律师事务所律师。原审被告：广州市图乐智能家居有限公司，住所地广东……