建设工程施工合同纠纷 （2017）豫17民终4694号

本案系建设工程施工合同纠纷。因原告不具有相应的施工资质，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，其与被告之间的建设工程施工合同应为无效。但该合同项下的楼房三层以上的大部分房屋被告已售出，且已有部分业主入住，说明该楼房三层以上的房屋已实际交付使用，故该工程应视为合格。且原被告双方就支付工程款达成了协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，予以认定。因此，原告请求被告鹏程公司支付工程款及利息，理由符合上述司法解释第二条的规定以及双方的协议约定，予以支持。关于原告请求对其承建的汝南县鼎盛华府小区1号楼折价、拍卖的价款享有优先受偿权问题，虽然原告所承建的1号楼三层以上已经交付使用，但依据双方签订的工程款清偿协议，被告鹏程公司认可该工程至今未交工，且该楼的一、二层尚有部分工程未完工，未达到竣工条件，故该楼没有实际竣工，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释【2002】16号）第四条的规定，原告主张对其所承建的汝南县鼎盛华府小区1号楼折价、拍卖的价款

本案系建设工程施工合同纠纷。因原告不具有相应的施工资质，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，其与被告之间的建设工程施工合同应为无效。但该合同项下的楼房三层以上的大部分房屋被告已售出，且已有部分业主入住，说明该楼房三层以上的房屋已实际交付使用，故该工程应视为合格。且原被告双方就支付工程款达成了协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，予以认定。因此，原告请求被告鹏程公司支付工程款及利息，理由符合上述司法解释第二条的规定以及双方的协议约定，予以支持。关于原告请求对其承建的汝南县鼎盛华府小区1号楼折价、拍卖的价

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终4694号上诉人（原审被告）：驻马店驿城区鹏程房地产开发有限公司。住所地：驻马店市驿城区风光路南段。法定代表人：马威，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡志慧，河南安澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈安生，男，1965年2月15日出生，汉族，住汝南县。委托诉讼代理人：陈同一，汝南县法律援助中心主任。委托诉讼代理人：张进……