（2017）鲁02执异372号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的土地虽然登记在被执行人青岛雅尔佳实业有限公司名下，但在本案查封以前，青岛一建集团有限公司已经与青岛雅尔佳实业有限公司签订了国有土地使用权转让合同，青岛一建集团有限公司已经付清全款并已实际占有涉案的不动产，对于未办理过户手续，青岛一建集团有限公司并没有过错，相关事实已由生效的(2014)青民一初字第82号民事判决书予以确认。因此，案外人青岛一建集团有限公司的异议理由符合上述司法解释的规定。案外人的异议请求，本院依法应予支持，对争议的不动产本院应予中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的土地虽然登记在被执行人青岛雅尔佳实业有限公司名下，但在本案查封以前，青岛一建集团有限公司已经与青岛雅尔佳实业有限公司签订了国有土地使用权转让合同，青岛一建集

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁02执异372号案外人青岛一建集团有限公司。法定代表人尚延青，董事长。委托代理人王春岱。申请执行人王某。委托代理人潘剑，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人王维世，山东琴岛律师事务所律师。被执行人矫某某。被执行人青岛雅尔佳实业有限公司。法定代表人矫某某，总经理。被执行人青岛汇鑫源投资担保有限公司。法定代表人矫某某，总经理。被执行人廊坊市盛都房地……