商品房销售合同纠纷 （2017）晋07民终941号

张燕飞购买裕茂沣公司房屋并按照合同约定交纳部分房款，裕茂沣公司未履行合同约定，已经违约，张燕飞提出解除合同后，裕茂沣公司应当退还已经支付的购房款并支付违约金。判决：晋中市裕茂沣房地产开发有限公司立即退还张燕飞购房款134736元，并支付违约金2034元。本院二审期间，当事人均未提供新的证据。经本院审理查明的基本事实与原审一致，本院予以确认。本院认为，依据合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，张燕飞2015年支付购房款后，裕茂沣公司承诺2015年12月31日交房，但时至今日仍未交房，故而，张燕飞有权依据法律规定解除合同。又依据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张燕飞与裕茂沣公司之间约定有违约金，该约定不违反法律规定，一审依据上述法律规定并结合当事人之间合同约定所做出的认定及处理并无不当，本院予以维护。综上所述，上诉人裕茂沣公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予

张燕飞购买裕茂沣公司房屋并按照合同约定交纳部分房款，裕茂沣公司未履行合同约定，已经违约，张燕飞提出解除合同后，裕茂沣公司应当退还已经支付的购房款并支付违约金。判决：晋中市裕茂沣房地产开发有限公司立即退还张燕飞购房款134736元，并支付违约金2034元。本院二审期间，当事人均未提供新的证据。经本院审理查明的基本事实与原审一致，本院予以确认。本院认为，依据合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，张燕飞2015年支付购房款后，裕茂沣公司承诺2015年12月31日交房，但时至今日仍未交房，故而，张燕飞有权依据法律规定解除合同

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终941号上诉人（原审被告）：晋中市裕茂沣房地产开发有限公司，住所地：晋中市榆次区乌金山镇聂店村南。法定代表人：杨长水，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴非，山西丰汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张燕飞，男，1984年5月7日生，汉族，山西省晋中市榆次区人，住。上诉人晋中市裕茂沣房地产开发有限公司（以下简称裕茂沣公司）因与被上诉人……