（2015）苏中行终字第00122号

根据《城市商品房预售管理办法》、建房（2010）53号《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（下称建房（2010）53号通知）和《太仓市商品房销售网上管理实施意见（试行）》的规定，对辖区内商品房网上销售实行登记备案属于太仓住建局的工作职责。1、太仓住建局注销商品房买卖合同备案行为是否属于行政诉讼受案范围，奚洋是否具有诉讼主体资格的问题。《城市商品房预售管理办法》制定目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。市、县人民政府行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。建房（2010）53号通知第十条规定，“严格预售商品房退房管理。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案，经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由。所退房源应当公开销售。”为了加强房地产市场监管力度，提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，加快建立健全房地

根据《城市商品房预售管理办法》、建房（2010）53号《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（下称建房（2010）53号通知）和《太仓市商品房销售网上管理实施意见（试行）》的规定，对辖区内商品房网上销售实行登记备案属于太仓住建局的工作职责。1、太仓住建局注销商品房买卖合同备案行为是否属于行政诉讼受案范围，奚洋是否具有诉讼主体资格的问题。《城市商品房预售管理办法》制定目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。市、县人民政府行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。建房（2010）53号通知第十条规定，“严格预售商品房退房管理。商品住房严格实

江苏省苏州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）苏中行终字第00122号上诉人（原审被告）太仓市住房和城乡建设局（下称太仓住建局），住所地江苏省太仓市郑和西路29号。法定代表人叶海生，局长。委托代理人高强。委托代理人宋伟伟，江苏孙剑良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）奚洋。委托代理人翁冶中，江苏中祥律师事务所律师。原审第三人太仓世弘房地产开发有限公司（下称世弘公司），住所地江苏省太仓市璜泾……