房屋买卖合同纠纷 （2019）赣07民终1734号

案外人黄会进基于原告的委托与被告签订《房屋认购协议》且在处理委托事项时未向被告披露代理关系，应属隐名代理行为，因黄会进已向俩原告披露了被告，被告庭审时亦陈述于2017年5月份知晓了其所购房屋为原告李强所有，因此，俩原告以本人名义提起本案诉讼，符合《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款的规定，被告辩称俩原告不具有本案诉讼主体资格的主张，一审法院不予支持。被告辩称原告存在欺诈行为，但未向一审法院提交证据证明，一审法院亦不予认定。围绕原告诉讼请求，双方当事人争议的焦点为：被告是否存在违约行为，原告据此要求解除《房屋认购协议》是否符合法律规定。首先，被告称应先办理房屋过户手续再交齐购房款，但因双方当事人对此未作明确约定，而行业交易习惯为先足额交付购房款再行办理房屋过户手续，故一审法院确认应由被告先行支付购房款。其次，被告称其选择的付款方式为按揭付款，原告提交的律师函亦言明付款方式为按揭付款，虽然双方未就按揭付款的具体时间作出约定，但原告于2013年9月即向被告交付了房产，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条的规定，被告应在收到房屋的同时支付购房款。庭审时，原告自认双方约定应在办理好房

案外人黄会进基于原告的委托与被告签订《房屋认购协议》且在处理委托事项时未向被告披露代理关系，应属隐名代理行为，因黄会进已向俩原告披露了被告，被告庭审时亦陈述于2017年5月份知晓了其所购房屋为原告李强所有，因此，俩原告以本人名义提起本案诉讼，符合《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款的规定，被告辩称俩原告不具有本案诉讼主体资格的主张，一审法院不予支持。被告辩称原告存在欺诈行为，但未向一审法院提交证据证明，一审法院亦不予认定。围绕原告诉讼请求，双方当事人争议的焦点为：被告是否存在违约行为，原告据此要求解除《房屋认购协议》是否符合法律规定。首先，被告称应先办理房屋过户手续再交齐购房款，但因双方

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终1734号上诉人（原审被告）：卢和洪，男，1973年4月16日出生，汉族，住赣州市南康区。委托诉讼代理人：黄永海，江西明理律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮超群，江西明理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李强，男，1972年12月26日出生，汉族，住赣州市南康区。被上诉人（原审原告）：陈菊莉，女，1973年11月6日出生，汉族，住……