民间借贷纠纷 （2021）湘07执异16号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除法院强制执行的，应同时符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人所提交的商品房买卖合同的标的物为4个商业门面，总面积为615.77㎡，单价仅为812元/㎡，价格严重偏低，明显不符合常理；从合同落款时间来看，买受人黄近悦当时不满12周岁，属于限制民事行为能力人，直接以其本人名义签订标的额为50万元的合同亦不符合常理；该合同未办理网签备案手续、双方签订合同后亦未办理房屋过户手续，不符合交易习惯和常理。其次，案外人并未实现对案涉房屋的合法占有；再次，案外人虽然提交了2007年5月15日的往来款收据和2008年2月18日的房款收据，两张收据的付款人、开具时间以及项目名称均不能形成对应关系，难以认定2007年5月15日的50万元

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除法院强制执行的，应同时符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人所提交的商品房买卖合同的标的物为4个商业门面，总面积为615.77㎡，单价仅为812元/㎡，价格严重偏低，明显不符合常理；从合同落款时间来看，买受人黄近悦当时不满

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘07执异16号案外人：黄近悦，男，1996年9月14日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：周勇，湖南芙蓉（常德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建亚，常德市武陵区中信法律服务所法律服务工作者。申请执行人：张南华，男，1962年9月4日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被执行人：常德市美丽房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武……