商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终717号

本案是商品房预售合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案上诉争议焦点：涉案商品房的逾期交房违约金计算截止时间应当如何确定。具体判析如下：按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”经审理查明，涉案商品房于2015年4月28日才完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收。虽然涉案的商品房于2015年4月28日达到《商品房买卖合同》约定的交付使用条件，但是按照上述合同的约定，太东公司应当书面方式通知欧阳勇办理交房手续，直至2015年12月27日，欧阳勇才办理入伙手续并签署《入伙资料签收表》，并且上诉人亦未提供证据证明其在2015年4月28至2015年12月27日期间书面通知欧阳勇办理交付手续。据此，原审法院认定太东公司的实际交付房屋时间为2015年12月27日，处理并无不妥，应当予以维持。本案中虽然被上诉人于2015年12月27日

本案是商品房预售合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案上诉争议焦点：涉案商品房的逾期交房违约金计算截止时间应当如何确定。具体判析如下：按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”经审理查明，涉案商品房于2015年4月28日才完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收。虽然涉案的商品房于2015年4月28日达到《商品房买卖合同》约定的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终717号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所地：广东省惠州大亚湾澳头进港大道63号，统一社会信用代码：91441300749153973W。法定代表人：苏志团，该公司董事长。委托代理人：吕立，该公司法务经理。委托代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳勇，男，汉族，1977年8月21日出生，户……