房屋买卖合同纠纷 （2019）辽13民终159号

被告韩海玉卖给原告林晓倩的房屋一部分属于韩海玉所有，一部分属于刘艳丽所有，属于刘艳丽所有的房屋经刘艳丽委托韩海玉卖房，刘艳丽认可卖房行为。因韩海玉卖给林晓倩的房屋建筑在集体所有的土地上，林晓倩为城市居民，双方的买卖行为违反有关法律规定，为无效合同。被告韩海玉应将购房款80000元返还原告林晓倩并给付双倍定金40000元，刘艳丽承担连带责任。被告韩海玉要求原告林晓倩给付房租及财物损失没有证据支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条、第三百九十六条规定，判决如下：一、原告林晓倩与被告韩海玉签订的预付购房定金合同及购房定金及补交房款合同为无效合同，终止履行；二、被告韩海玉于本判决生效后五日内返还原告林晓倩购房款80000元，给付购房双倍定金40000元，合计120000元；被告刘艳丽承担连带给付责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，保全费395元，合计3095元，由被告韩海玉、刘艳丽各负担1547.5元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实，本

被告韩海玉卖给原告林晓倩的房屋一部分属于韩海玉所有，一部分属于刘艳丽所有，属于刘艳丽所有的房屋经刘艳丽委托韩海玉卖房，刘艳丽认可卖房行为。因韩海玉卖给林晓倩的房屋建筑在集体所有的土地上，林晓倩为城市居民，双方的买卖行为违反有关法律规定，为无效合同。被告韩海玉应将购房款80000元返还原告林晓倩并给付双倍定金40000元，刘艳丽承担连带责任。被告韩海玉要求原告林晓倩给付房租及财物损失没有证据支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条、第三百九十六条规定，判决如下：一、原告林晓倩与被告韩海玉签订的预付购房定金合同及购房定金及补交房款合同为无效合同，终止履行；二、被告韩海玉于本判决生

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终159号上诉人（原审被告）：韩海玉，男，1962年9月29日出生，蒙古族，农民，住北票市。委托诉讼代理人：秦海泳，辽宁龙岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林晓倩，女，1975年8月3日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。原审被告：刘艳丽，女，1963年12月31日出生，汉族，农民,住朝阳市双塔区。上诉人韩海玉因与被上诉人林晓倩，……