建设工程施工合同纠纷 （2017）桂10民终1402号

本案争议焦点之一：原告与被告雨后地产公司靖西分公司签订的《靖西山水国际靖西项目外墙抹灰贴砖承包合同书》是否合法有效。被告雨后地产靖西分公司在建设靖西山水国际工程中，将该工程2号楼的外墙抹灰贴砖发包给没有建筑资质和劳务作业资质的原告，根据《最高人法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；”的规定，原、被告签订《靖西山水国际靖西项目外墙抹灰贴砖工程承包合同书》因违反法律、法规的强制性规定，应当是无效合同。本案争议焦点之二：原告按每平方米54元计算，要求被告支付外墙抹灰面积7596.63平方米工程款410218.02元，是否有事实和法律依据。该院认为，原、被告雨后地产公司靖西分公司签订的《靖西山水国际靖项目外墙抹灰贴砖工程承包合同书》虽然无效，但建设工程已经竣工验收合格，原告本可以依据《靖西山水国际靖项目外墙抹灰贴砖工程承包合同书》约定要求被告支付工程价款，但由于该合同只对外墙抹灰贴砖约定了价款，对外墙不贴砖只抹灰没有约定价款，加上

本案争议焦点之一：原告与被告雨后地产公司靖西分公司签订的《靖西山水国际靖西项目外墙抹灰贴砖承包合同书》是否合法有效。被告雨后地产靖西分公司在建设靖西山水国际工程中，将该工程2号楼的外墙抹灰贴砖发包给没有建筑资质和劳务作业资质的原告，根据《最高人法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；”的规定，原、被告签订《靖西山水国际靖西项目外墙抹灰贴砖工程承包合同书》因违反法律、法规的强制性规定，应当是无效合同。本案争议焦点之二：原告按每平方米5

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1402号上诉人（一审原告）薛志伍，男，1968年12月2日出生，回族，农民，住湖南省桃源县。委托诉讼代理人黄武庆，靖西市法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）江西雨后房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市遂州县泉江镇银云路288号。法定代表人梁军生，总经理。委托诉讼代理人农星所，靖西市法律服务所法律工作者。委托诉讼代理……