商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终35号

怡景公司在莫基荣、苏梅婷购买其公司开发的商品房时，先行预收取莫基荣、苏梅婷的办证费及契税费共9320元，双方虽无签订正式的书面委托代理合同，但怡景公司开具给莫基荣、苏梅婷的编号为No.0390****和No.0438****的收款收据中有载明是办证费及契税，因此，莫基荣、苏梅婷与怡景公司事实上就代理莫基荣、苏梅婷向房地产登记部门申领产权证书达成了委托代理合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零一条“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”的规定，怡景公司作为被委托人，应当履行委托义务，及时向委托人报告委托事务，且怡景公司作为房地产开发商，熟知办理房地产权属证的流程，应及时告知莫基荣、苏梅婷方提交办理房屋权属证书所需的相关材料。本案中，怡景公司于2012年10月1日将房屋交付给莫基荣、苏梅婷使用后，怡景公司应履行受托义务，代理莫基荣、苏梅婷向产权登记部门申请房屋产权登记，由于怡景公司怠于执行受托事务，怡景公司已构成对委托代理合同的违约，因莫基荣、苏梅婷与怡景公司的委托合同属无偿委托合同，莫基荣、苏梅婷与怡景公司双方对委托合同

怡景公司在莫基荣、苏梅婷购买其公司开发的商品房时，先行预收取莫基荣、苏梅婷的办证费及契税费共9320元，双方虽无签订正式的书面委托代理合同，但怡景公司开具给莫基荣、苏梅婷的编号为No.0390****和No.0438****的收款收据中有载明是办证费及契税，因此，莫基荣、苏梅婷与怡景公司事实上就代理莫基荣、苏梅婷向房地产登记部门申领产权证书达成了委托代理合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零一条“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”的规定，怡景公司作为被委托人，应当履行委托义务，及时向委托人报告委托事务，且怡景公司作为房地产

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终35号上诉人（原审原告）：莫基荣，男，1984年9月4日出生，汉族，罗定市人，户籍住址为罗定市。上诉人（原审原告）：苏梅婷，女，1984年6月4日出生，汉族，罗定市人，户籍住址为罗定市。两上诉人的共同委托代理人：李伟军，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗定市怡景房地产开发有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：陈居中，该公……