租赁合同纠纷 （2021）豫08民终757号

本案系租赁合同纠纷。原告新河农场与被告启立达汽车销售公司所签订的合同虽名为《承包合同》，但根据合同内容显示，被告租赁的是原告的场地和房屋，故本案原、被告之间的法律关系应为租赁合同关系。本案租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行自己的义务。出租方已按照约定交付场地和房屋，承租方应按照合同约定及时足额支付租金。关于原告的诉讼请求，该院分析认定如下：一、解除租赁合同、返还租赁物。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未按合同约定支付租金，存在根本违约，应当承担违约责任。但在原告2020年10月20日起诉时，原、被告承包合同约定的期限2020年8月25日已经届满。合同期限届满后，双方并未就继续租赁达成一致，被告亦未向原告缴纳租金，不能认定为双方形成事实上的不定期租赁合同，应认定原承包合同已经履行完毕。在双方合同已经履行完毕的情况下，原告无需要求解除合同，故此对原告的该项诉讼请求，该院不予处理。在承包合同期限届满后，被告没有合同依据和法

本案系租赁合同纠纷。原告新河农场与被告启立达汽车销售公司所签订的合同虽名为《承包合同》，但根据合同内容显示，被告租赁的是原告的场地和房屋，故本案原、被告之间的法律关系应为租赁合同关系。本案租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行自己的义务。出租方已按照约定交付场地和房屋，承租方应按照合同约定及时足额支付租金。关于原告的诉讼请求，该院分析认定如下：一、解除租赁合同、返还租赁物。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未按合同约定支付租金，存

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终757号上诉人（原审被告）：焦作启立达汽车销售服务有限公司。住所地：河南省焦作市解放区丰收路中段军分区对面。法定代表人：苏伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄帅，河南众科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南省新河农场。住所地：河南省焦作市丰收路中段。法定代表人：郭永禄。委托诉讼代理人：许立，河南敏学律师事务所律师。上诉人焦作启立……