（2014）泉民终字第2066号

被上诉人中润公司具有中润嘉园6#楼预售资质，其与上诉人吕俊之间的商品房预约合同关系，有双方签订的编号为0000205号《中润嘉园商品房认购书》为证，应予认定。上诉人主张被上诉人在房屋销售过程中就诉争房屋的赠送部分计入产权面积、交房时间、物业管理费等方面作出虚假承诺，存在欺诈行为，应根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项的规定撤销其与被上诉人签订的认购书。但双方仅签订商品房预约合同（《中润嘉园商品房认购书》），尚未签订商品房买卖合同，而商品房预约合同约定的建筑面积暂定为89.56平方米，对交房时间、物业管理费未作约定，且上诉人提供的证据不足以证明被上诉人向其承诺过赠送部分可办产权、交房时间为2014年6月、物业管理费为每平方米1.5元／月等，即被上诉人在房屋销售过程中并未故意告知上诉人虚假情况，或隐瞒真实情况，诱使上诉人作出错误意思表示。故被上诉人并不存在欺诈行为，上诉人要求撤销认购书的理由不能成立，不予支持；上诉人基于撤销认购书而要求被上诉人返还其已付购房款236334元及利息，并要求被上诉人承担已付购房款236334元一倍的赔偿责任，亦缺乏依据，不予采纳。原判正确，应

被上诉人中润公司具有中润嘉园6#楼预售资质，其与上诉人吕俊之间的商品房预约合同关系，有双方签订的编号为0000205号《中润嘉园商品房认购书》为证，应予认定。上诉人主张被上诉人在房屋销售过程中就诉争房屋的赠送部分计入产权面积、交房时间、物业管理费等方面作出虚假承诺，存在欺诈行为，应根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项的规定撤销其与被上诉人签订的认购书。但双方仅签订商品房预约合同（《中润嘉园商品房认购书》），尚未签订商品房买卖合同，而商品房预约合同约定的建筑面积暂定为89.56平方米，对交房时间、物业管理费未作约定，且上诉人提供的证据不足以证明被上诉人向其承诺过赠送部分可办产权

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第2066号上诉人（原审原告）吕俊，女，汉族，1984年12月22日出生，住重庆市南岸区。委托代理人陈清风，福建中德律师事务所律师。委托代理人刘龙福，福建中德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。法定代表人陈永年，董事长。委托代理人陈扬，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。委托代理人王世明，……