合同纠纷 （2015）宁民终字第7954号

依法订立的合同具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。单保红与金成江签订的转让协议，系双方真实意思的表示，且并不违反法律规定，应为有效。金成江将其经营的饺子馆转让给单保红，其中包括其承租的涉案房屋的转租行为。按照金成江陈述其可以协助单保红将其名字加到金成江与江苏香溢置业有限公司的租赁合同上，单保红否认金成江此说法，认为金成江在签订转让协议时即表示可以将租赁合同上金成江的名字更换成单保红的名字，但金成江提供的租赁合同中明确约定金成江在承租江苏香溢置业有限公司涉案房屋期间未经出租人的书面同意，禁止在租赁期间将房屋部分或全部转租他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将房屋交由第三方使用的行为，在本案审理期间，金成江一直未提供原出租人江苏香溢置业有限公司同意金成江转租或与他人共同承租的书面证明。因此，无论双方当事人之间是何种约定，双方之间的转让协议均无法履行，金成江应返还单保红已付的5000元定金。由于在签订转让协议时，单保红已知金成江仅为承租人的身份，对不能完成相关手续不能完全苛责于金成江，双方在转让协议中也未明确约定金成江有保证办理相关手

依法订立的合同具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。单保红与金成江签订的转让协议，系双方真实意思的表示，且并不违反法律规定，应为有效。金成江将其经营的饺子馆转让给单保红，其中包括其承租的涉案房屋的转租行为。按照金成江陈述其可以协助单保红将其名字加到金成江与江苏香溢置业有限公司的租赁合同上，单保红否认金成江此说法，认为金成江在签订转让协议时即表示可以将租赁合同上金成江的名字更换成单保红的名字，但金成江提供的租赁合同中明确约定金成江在承租江苏香溢置业有限公司涉案房屋期间未经出租人的书面同意，禁止在租赁期间将房屋部分或全部转租他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7954号上诉人（原审被告）金成江，男，1986年3月9日生，朝鲜族。委托代理人崔岫玲，女，1975年4月30日生，朝鲜族。被上诉人（原审原告）单保红，男，1967年3月4日生，汉族。委托代理人曹化君，南京经海法律服务所法律工作者。委托代理人郭菁菁，南京经海法律服务所法律工作者。上诉人金成江因与被上诉人单保红合同纠纷一案，不服南京市鼓……