商品房预售合同纠纷 （2018）豫02民终4004号

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，吕宽、王丹丹已按合同约定将房款355831元全部付清，履行了付款义务，开封正开置业有限公司应按合同约定的期限履行交房义务，开封正开置业有限公司未依约交房，应承担违约责任。本案中，所涉商品房于2017年5月30日验收合格，2017年12月11日开封正开置业有限公司通知吕宽、王丹丹于2017年12月12日办理交房手续，故逾期交房期限为2017年7月1日至2017年12月12日，共逾期交房164天，按照合同约定，应按房款355831元的日万分之0.1计算违约金，违约金共计584元。吕宽、王丹丹诉请中超过部分，一审法院不予支持。开封正开置业有限公司辩称违约应扣除政府行为及天气原因造成的停工天数的理由，因开封正开置业有限公司未提供充分证据予以证明，故一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款；《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、开封正开置业有限公司于本

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，吕宽、王丹丹已按合同约定将房款355831元全部付清，履行了付款义务，开封正开置业有限公司应按合同约定的期限履行交房义务，开封正开置业有限公司未依约交房，应承担违约责任。本案中，所涉商品房于2017年5月30日验收合格，2017年12月11日开封正开置业有限公司通知吕宽、王丹丹于2017年12月12日办理交房手续，故逾期交房期限为2017年7月1日至2017年12月12日，共逾期交房164天，按照合同约定，应按房款355831元的日万分之0.1计算违约金，违约金共计584元。吕宽、王丹丹

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终4004号上诉人（原审原告）：吕宽，男，汉族，1981年3月13日生，住河南省开封市经济技术开发区。上诉人（原审原告）：王丹丹，女，汉族，1985年8月12日生，住河南省杞县。被上诉人（原审被告）：开封正开置业有限公司。统一社会信用代码：91410200590847681U（1-1）。住所地：开封市万胜路1号。法定代表人：杨怀中，董事……