房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5751号

闫有青与周敏丰、周敏玉签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《公积金贷款付款方式补充协议》、《补充协议》等合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行。双方在合同中约定：买受人于网签后二个工作日以资金托管的方式支付出卖人购房款三十万元、以搜房托管的方式支付购房款三十九万元。但自2016年7月21日合同网签后，闫有青分别于7月29日、8月16日两次支付房款，均超过约定的付款期限，构成违约，应当承担违约责任。但闫有青支付的超过约定支付数额部分的房款，不在违约之列。双方在合同中约定：出卖人应在收到全部房款后7日内将房屋交付给买受人。2016年9月5日，周敏丰、周敏玉收到全部购房款，但时至今日仍未交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。闫有青要求周敏丰、周敏玉交付房屋，法院予以支持。《补充协议》系对主合同的补充，双方主张的违约金应以《补充协议》的约定为据。双方在《补充协议》中约定：在签订本补充协议后甲乙双方均不得以任何理由违约，如有违约，违约方均按总房款的20%赔付给守约方。但鉴于上述违约金约定数额与闫有青和周敏丰、周敏玉双方分别由此产生的实

闫有青与周敏丰、周敏玉签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《公积金贷款付款方式补充协议》、《补充协议》等合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行。双方在合同中约定：买受人于网签后二个工作日以资金托管的方式支付出卖人购房款三十万元、以搜房托管的方式支付购房款三十九万元。但自2016年7月21日合同网签后，闫有青分别于7月29日、8月16日两次支付房款，均超过约定的付款期限，构成违约，应当承担违约责任。但闫有青支付的超过约定支付数额部分的房款，不在违约之列。双方在合同中约定：出卖人应在收到全部房款后7日内将房屋交付给买受人。2016年9月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终5751号上诉人（原审被告、反诉原告）：周敏玉，女，1964年11月25日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：周敏丰，男，1962年7月7日出生。委托诉讼代理人：周敏玉（周敏丰之姊），住北京市丰台区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：闫有青，女，1969年5月5日出生。委托诉讼代理人：路来林，北京盈科（天津）律师事务所律师。原审第三人：北……