房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终1397号

鼓浪屿房管所与夏商公司签订的《厦门市直管非住宅房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。在租赁期间届满后，夏商公司仅向鼓浪屿房管所腾退部分租赁房屋，但仍继续承租讼争房屋并支付租金至2016年6月30日，鼓浪屿房管所亦未提出异议，故双方当事人之间就讼争房屋存在不定期租赁合同关系。根据法律规定，不定期租赁合同关系的当事人可以随时解除合同，现鼓浪屿房管所要求解除双方之间关于讼争房屋的房屋租赁合同关系，符合法律规定，予以支持。合同解除后，夏商公司作为承租人、黄境尧和百礼一仓食品店作为实际使用人负有向鼓浪屿房管所腾空返还讼争房屋的义务。现夏商公司仅支付讼争房屋的租金至2016年6月30日，故鼓浪屿房屋管理所要求夏商公司支付自2016年7月1日起的房屋占有使用费（含租金），具有事实和法律依据，予以支持。鼓浪屿房管所要求黄境尧、百礼一仓食品店共同支付房屋占有使用费，缺乏法律依据，不予支持。鼓浪屿房管所要求夏商公司承担公告费350元，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十

厦门市思明区百礼一仓食品店、厦门市鼓浪屿房屋管理所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽02民终1397号上诉人（原审被告）：厦门市思明区百礼一仓食品店，住所地福建省厦门市思明区龙头路***号。经营者黄境尧，男，1955年5月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：姜晓懿，福建东方格致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门市鼓浪屿房屋管理所，住所地福建省厦门市思明区鼓浪屿龙头路**号*楼。负责人：黄祖密，所长……