商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3732号

顾广林与榴都公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，顾广林按照合同约定履行了支付购房款的义务，榴都公司将房屋交付顾广林使用后，一直未办理商品房权属证书，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者承担损失等违约责任。”，又依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的，除当事人特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”本案中，《商品房买卖合同》已约定由于出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，出卖人应当承担违约责任。依据上述法律规定及双方约定，榴都公司在约定期限内未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应承担的违约责任的具体形式之一。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一

顾广林与榴都公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，顾广林按照合同约定履行了支付购房款的义务，榴都公司将房屋交付顾广林使用后，一直未办理商品房权属证书，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者承担损失等违约责任。”，又依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的，除当事人特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”本案中，《商品房买卖合同》

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁04民终3732号上诉人（原审被告）：山东榴都房地产集团有限公司，住所地山东省枣庄市峄城区立交桥南裴山路东侧。统一社会信用代码：913704007312300X6。法定代表人：孙储，总经理。委托诉讼代理人：秦陆路，山东恒平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾广林，男，1957年2月17日出生，汉族，住山东省枣庄市中区。上诉人山东榴都房地产……